ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ

БАЗОВАЯ ЦЕНА

Уважаемые заказчики!!! Обязательно прочитайте этот раздел сайта.

Базовая цена строительства начинается от 9 000 рублей за м².

В стоимость входит:

• фундамент (винтовые сваи с обвязкой осушенным калиброванным брусом, сечением 200мм х 200мм);
• домокомплект (межэтажные перекрытия + стропильная система крыши +расходные материалы);
• кровля (покрытие металлочерепицей);
• монтаж.

Возможно выполнение отдельных этапов строительства.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА?

Цена от 9 000 рублей за м², подходит для 2-х этажных домов общей площадью от 150 м², фундамент которых выполнен из винтовых свай. Строительство мансарды и второго этажа снижает среднюю стоимость квадратного метра. Более подробно рассчитать стоимость строительства дома из сип панелей можно отправив заявку Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или проконсультировавшись со специалистом по телефону +7 (495) 532-02-84 (многоканальный).

Экспресс-оценка стоимости строительства по средней цене м² часто дает близкую к реальности сумму. Наши ежедневные расчеты присылаемых проектов постоянно подтверждают это. Связано это с тем, что основная масса запросов как раз и определяет эту среднюю цену. Случаи, когда экспресс-оценка малопригодна:

• одноэтажный дом (без мансарды)
• дом малой площади (до 100 м²)
• дом большой площади (от 200 м²)
• небольшие пристройки к существующим домам
• усложненная планировка с большим (более 5-7) количеством комнат на этаже
• дом с большими террасами
• очень простая планировка, например, пятистенок
• очень сложная крыша из СИП
• нежилые постройки различного назначения

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ М²?

Сильная зависимость стоимости м² от проекта подсказывает полезное правило. Если необходимо построить дом определенной площади из СИП панелей подешевле, то нужно не строителей дешевых искать, а подходящий проект дома выбрать.
Ниже перечислены основные факты, которые помогут в этом деле.
Факт 1. Вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома в два раза больше, чем у двухэтажного. Из-за этого квадратный метр у одноэтажного дома существенно (примерно в 1,5 раза) дороже, чем у двухэтажного. При ограниченном бюджете лучше отказаться от одноэтажной конструкции.
Факт 2. Цена м² у маленького дома получается намного, а иногда и во много раз выше, чем у большого. Дома с небольшой площадью строить накладно. Лучше один большой, чем несколько маленьких.
Собачья будка из обрезков SIP панелей только по стоимости материалов получается дороже 14 тыс. руб. в пересчете на 1 м² площади:

И это без фундамента. Если поставить эту будку на 4 винтовые сваи (по углам), то цена квадратного метра увеличится чуть ли не в два раза!
Небольшие постройки из SIP оценивать по средней цене нельзя! Квадратный метр подобных сооружений получается существенно дороже среднего.

Чтобы понять, почему так происходит, рассмотрим условный квадратный в плане одноэтажный дом с фиксированной высотой этажа. Накладные расходы учитывать не будем. Но нужно понимать, что накладные расходы при строительстве маленького и большого дома сопоставимы по величине. Это тоже одна из причин удорожания м² при уменьшении общей площади дома. Зависимость стоимости квадратного метра условного дома описывается графиком:

У дома размерами 4 на 4 метра стоимость м2 получается в полтора раза выше, чем у дома с размерами 7 на 7 метров!
Это математический эффект.
-"Площадь стен зависит от длины, поскольку высота фиксирована. Уменьшение сторон дома в 2 раза уменьшает площадь стен в 2 раза, а площадь дома - в 4 раза. Вот и весь фокус".
Усреднённый показатель выглядит следующим образом:
До 100 м² стоимость м² увеличивается, пропорционально увеличению площади;
После 100 м² стоимость м² падает. Это дает возможность пользоваться средней ценой м² для оценки стоимости домов с разной общей площадью.
У домов с площадью около 250-300 м² стоимость квадратного метра по нашим расчетам получается до 15% ниже, чем у домов такой же конструкции, но меньшей площади 130-180 м². А 15% для дома из СИП - это больше 1000 руб. на м²! Вывод: невыгодно нанимать на строительство больших и простых домов шабашников, определяющих цену строительства умножением квадратных метров на цену за м².
Факт 3. На стоимость работ и расход материалов влияет сложность проекта. Стоимость м² у несложных по архитектуре и по планировке домов получается меньше средней, и наоборот. Дешевле всего построить двухэтажный "кубик" с простой крышей.
Факт 4. Стоимость м² зависит от конструкции дома и применяемых материалов. Можно построить лучше среднего, можно и сэкономить. Это касается и фундамента, и несущей конструкции дома, и выбора кровельных материалов и др. В любой фирме подскажут, где можно сэкономить, а где желательно улучшить конструкцию.
В строительстве из СИП основные материалы - это сэндвич-панели и пиломатериалы. И не только в обшивке СИП панелей дело!
Сырой низкосортный некалиброванный пиломатериал и кустарные СИП панели с непрочным пенопластом резко удешевляют строительство. Но без последствий это не проходит.
После того, как выбран проект дома и его конструкция (какой фундамент, из чего стены, перекрытия и т.д.), встает вопрос о выборе исполнителя. Здесь тоже необходима осторожность.
Открытый тендер объявлять бесполезно, поскольку в строительстве важна не столько цена, сколько соотношение цена-качество.

ОЦЕНИВАЕМ ПРОЕКТ

Как воспользоваться средней стоимостью м2 для быстрой оценки какого-нибудь проекта?
Правило экспресс-оценки: чтобы быстро оценить стоимость строительства, нужно умножить среднюю цену за м2 на общую площадь будущего дома из СИП.
Общая площадь дома определяем как сумму площадей по внешнему периметру всех этажей (уровней) и мансарды, включая балконы, лоджии и террасы. Чердак за этаж не считается.
Использование экспресс-оценки в процессе поиска подходящего проекта затрудняют две вещи:
1. В большинстве опубликованных проектов более толстые по сравнению с СИП внешние и внутренние стены.
2. Общую площадь в разных каталогах считают по-разному.
Если для строительства из СИП за основу берется проект с толстыми стенами, необходимо определиться, что хотим сохранить от исходного проекта: общую площадь (площадь застройки) или полезную площадь!
Если Вы сохраните у исходного проекта пятно застройки, то при строительстве из СИП у Вас резко вырастет полезная площадь по сравнению с проектной.
Другое дело, если Вы захотите построить из СИП дом с той же полезной площадью, что и у исходного проекта. Общая площадь будет намного меньше! Стены из СИП окажутся как бы "внутри" толстых исходных стен:

В данном простом примере при одинаковой полезной площади у кирпичного дома пятно застройки больше на 32%. Наоборот, если будем сохранять пятно застройки исходного проекта, полезная площадь при строительстве стен из SIP резко увеличится. В рассматриваемом примере на 38%!!!. В денежном выражении эти проценты превращаются в сотни тысяч рублей!
В проектах обычно указывают несколько разных площадей: общая площадь дома, площадь дома (отличается от общей площади дома), полезная площадь, отапливаемая площадь, жилая площадь и др. Причем ни одна из перечисленных площадей не считается всеми одинаково! А одинаково подсчитанные площади часто называют по-разному. Иногда нет единого правила подсчета общей площади проектов даже в пределах одного каталога! Типичный пример - каталог проектов www.postroi.ru. Один и тот же проект в одном каталоге может оказаться в разделе "общая площадь до 150 м2", а в другом - "общая площадь свыше 200 м²".
Поэтому прежде, чем оценивать проект по данным из каталога, необходимо разобраться, как там определена та или иная площадь дома! Иначе будут ошибки.

"ПОД КЛЮЧ"

Этап строительства "под ключ" требует конкретизации. Часто под этим этапом понимают совершенно разные вещи. И далеко не всегда "под ключ" есть полное завершение строительства дома, включая чистовую отделку и подключение (ввод в эксплуатацию) всех необходимых инженерных систем.
Вопрос о стоимости строительства СИП дома "под ключ" задают часто. Здесь самый правильный ответ такой: столько, сколько Вы можете себе позволить. Отделка СИП дома может стоить буквально от нуля и до бесконечности. Есть люди, годами использующие для постоянного проживания дом из СИП на этапе "под чистовую отделку". Мы все разные. Средний запрос, когда речь заходит об отделке и инженерных сетях, определить невозможно. Всё индивидуально - под Ваш вкус, запросы и возможности.
Часто клиенты АСК Канадский Дом спрашивают, почему мы сразу не предлагаем строительство "под ключ". Ответ: во-первых, мы специализируемся на сборке СИП домокомплектов, и все силы и время сегодня отнимает эта работа, а во-вторых, реальных Заказчиков строительства "под ключ" очень мало.
Даже в такой благополучной стране как Финляндия только 10% заказывают строительство "под ключ", а 75% финнов активнейшим образом (своими руками) участвуют в строительстве своего дома. Это неудивительно. Свой дом как ребенок - надо и самому принимать участие в строительстве (воспитании).
Если Вам требуется помощь в доведении дома до ввода в эксплуатацию или какие-то отдельные виды работ, то наша компания с удовольствием выполнит их. Этот вопрос решается в офисе при заключении договора подряда.
Поскольку вопрос о возможной стоимости м² дома из СИП панелей на этапе "под ключ" часто задают из-за того, что бюджет сильно ограничен, ответим так: если подойти к подготовке дома к вводу в эксплуатацию рационально экономно, то итоговая стоимость дома в варианте "под ключ" может составить около 20 тыс. руб. на м² общей площади. Но это так же условно, как и цена 9000 руб. за коробку с кровлей, которая входит в эти 20 тысяч руб.
Потребители, сталкивавшиеся с ремонтом городской квартиры, улыбнутся такому оптимизму. Сегодня внутренняя отделка квартиры - это от 7 тыс. руб. за м² за работу без материалов. С материалами - от 12 тыс. руб. А в индивидуальном доме кроме внутренней отделки требуется устройство канализации, водоснабжения и отопления, внешняя отделка и т.д.
Внутренняя отделка дома из СИП панелей обходится дешевле отделки квартиры. Не нужно делать бетонные стяжки, чистовые напольные покрытия укладываются на СИП перекрытия без подготовки. Обои можно клеить сразу на СИП. Гипсокартон нашивают на стены и потолки из СИП без профиля и т.д. Но всё равно, чтобы уложиться в 20 тысяч руб. на м2, многое нужно делать самому (закупать выгодно и экономно материалы, активно привлекать к простым видам работ недорогих рабочих, руководить ими и т.д.). Разумнее ориентироваться на большие затраты, но это не обременительно, если процесс строительства растянуть во времени. Строительство своими силами - это не ипотека. Дом, построенный по СИП технологии, после установки окон и дверей сразу можно начать эксплуатировать, занимаясь чистовой отделкой по мере пополнения семейного бюджета. Очень многие заказчики именно так и поступают.

ТОЧНЫЙ РАСЧЕТ

Для расчета сметной стоимости строительства Вашего дома нам необходим рабочий проект (КР), содержащий "план раскроя" СИП панелей. Кроме коробки дома в указанной Вами комплектации, мы посчитаем фундамент и кровлю. Вопрос по отделке и инженерным сетям нашими бригадами решаем в процессе сотрудничества.
Присылайте электронной почтой на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. схему фундамента (если уже построен), поэтажные планы с размерами, фасады (если есть) и план (описание) крыши. Можно прислать ссылку на эскизный проект в Интернете. С учетом сказанного выше, просим указывать, что сохраняем от исходного проекта - полезную площадь будущего дома из СИП или пятно застройки.
Постарайтесь поточнее объяснить, какую конструкцию дома Вы хотите построить. Если Вы не укажете конкретно, мы посчитаем оптимальную с нашей точки зрения. Для оценки накладных расходов просим указывать место будущей стройки.
Связь с проектно-сметным отделом по тел. +7 (495) 532-02-84 (многоканальный)

ОПЛАТА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Оплата строительства дома производиться «поэтапно»: Наша компания относится с пониманием к заказчикам и их опасениям за денежные средства. Поэтому у нас разработана гибкая система авансовых платежей. Оплата строительства дома производиться «поэтапно», по факту выполненных работ. Возможен иной подход к оплате строительства дома. Условия обговариваются с каждым клиентом индивидуально.